Noch bis am 24. Juli läuft die Auflagefrist des Bauvorhabens von drei Mehrfamilienhäusern an der Luzernerstrasse 9, 11 und 13. Auf dem Grundstück der ehemaligen Sidler Seefeld Garage sieht der Bebauungsplan drei- und viergeschossige Gebäude vor. Wie aus den Unterlagen hervorgeht, sind zwei Gebäude – Haus A und B – unmittelbar an der Kantonsstrasse geplant; das zum Schulhaus Waldegg zugewandte mit vier Stockwerken und jenes nahe der Räbhalde – Haus C – mit drei Stockwerken. Bei beiden sind im Erdgeschoss Gewerberäume geplant. Leicht zurückversetzt soll ein weiteres dreistöckiges Gebäude stehen. Insgesamt möchte die Bauherrschaft, die KaRö GU & Immobilien AG aus Dagmersellen, 13 Eigentumswohnungen realisieren. Dafür sollen 19 Parkplätze zur Verfügung stehen, plus acht Parkplätze für Besuchende und Gewerbe. Für Velos sind rund 60 Abstellplätze geplant.
Obwohl der Bebauungsplan für das Seefeld aus dem Jahr 2020 datiert, das neue Parkplatzreglement der Stadt jedoch erst 2021 in Kraft getreten ist, habe man weniger Parkplätze gefordert, als im alten Reglement möglich gewesen wären, erläutert Bauvorsteherin Mary Sidler. Sie führt dies auf die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr zurück. Ganz in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, und der Bahnhof Sempach-Neuenkirch ist auch nicht weit entfernt. Klar ist aber auch, dass die Luzernerstrasse zu den vielbefahrenen Strassen in Sempach zählt. Entsprechend hat das Bauprojekt auch alle Anforderungen an den Lärmschutz zu erfüllen.
Üblicherweise haben Neu- und Ausbauten einen Waldabstand von 20 Metern einzuhalten. In Ausnahmefällen sind auch 15 Meter möglich. Beim Projekt Seefeld beträgt der geringste Abstand von Haus A und C zum nahen Wald aber lediglich sieben Meter. Mary Sidler begründet: «Nach langen und intensiven Verhandlungen mit den kantonalen Dienststellen Landwirtschaft und Wald sowie Raum und Wirtschaft teilte der Kanton die Ansicht der Stadt Sempach, dass eine Überbauung der Parzelle 707 im Seefeld raumplanerisch sinnvoll ist.» Deshalb könne im Sinne der Innenentwicklung, der Schliessung von Baulücken und unter der Bedingung der Sicherstellung einer qualitativ guten Überbauung in der Nähe des Städtlis mit Bebauungsplanpflicht ein Unterabstand zum Wald gewährt werden.
Sidler ergänzt, dass der Prozess bis zum Baugesuch von der Ortsbildkommission intensiv begleitet worden sei. Auch bis zum Bezug der Häuser werde die Stadt weiter eine hohe Qualität einfordern. Mit der Überbauung Seefeld könnten auf relativ kleinem Raum 13 attraktive Wohnungen realisiert werden, fügt sie an. Diese eigneten sich auch gut für Familien, ist sie überzeugt. Nach Auskunft der Bauherrschaft sind im Seefeld ausschliesslich Eigentumswohnungen geplant.
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